Project Series

PRODUCTS AND SOLUTIONS

联系我们

电话:0755-273824333

邮箱:43522352345@163.com

官网:http://www.giteenbaie.com

足球直播宁波出新政房企未来竞自持地块有租赁

足球直播宁波出新政房企未来竞自持地块有租赁

* 发表时间 :2021-03-25 04:45

  今天,宁波出台《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法(试行)办法》,

  这一政策,与此前宁波发布的住房租赁新政密切相关。根据宁波住建局1月27日对外公布的《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,住建部、财政部已把宁波列为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,并给予三年共计24亿元中央财政支持。

  根据这一租赁新政,到2022年底,宁波全市将新增租赁住房不少于13万套(间),并通过5大举措增加房源供给,包括提供租赁住房用地,在租赁住房需求较大的区域,釆取“限房价、限地价、竞自持”方式出让土地、允许改建房屋用于租赁、盘活存量闲置资源等。

  对在宁波拿地的房企而言,租赁新政和补贴办法(具体奖补标准可见附件)传递出几个信号:

  1、土拍规则可能有变。目前宁波的土拍规则多为,地价封顶后竞配保障房或人才房,建成后无偿移交政府,而根据租赁新政,未来在租房需求较大的区域可能采取“竞自持”的方式出让土地。

  2、与杭州不同的是,宁波将“限房价、限地价、竞自持”的租赁住房视为租赁房源筹集建设中的盘活类项目,最高补贴标准为400元/㎡。这意味着未来房企在宁波自持拿地,虽然和在杭州一样面临着资金沉淀,但会有一定的租赁补贴。

  3、商业办公可改租赁住宅,商业占比大的商住地或将更有市场。新政规定,改建类项目可将闲置商业用房、办公用房、工业厂房和集中式农房等改建为租赁住房(含职工宿舍),以及将审批通过的商业办公用地建设为租赁住房,最高补贴为600元/㎡。

  4、新建租赁住房补贴最高1000元/㎡,将增强房企拿地热情。政策中同样提到,开发建设闲置土地、配建租赁住房最高补贴1000元/㎡,对房企来说,拿地时配建租赁住房的压力更小了,同时,开发一些闲置土地以获取利润对房企来说也值得考虑。

  为促进租房市场的健康发展,2月以来,上海、深圳、北京等一线城市均出台了相关政策对租房市场进行管控,宁波这一政策的出台,一方面适应了人口流入不断增大产生的租房需求,另一方面,对房企来说,也增加了一部分利润来源。

  1、新建类项目:利用国有建设用地、产业园区用地、企事业单位闲置用地、村集体预留发展用地和集体建设用地等开发建设,以及在土地出让时要求配建或承建的租赁住房(含职工宿舍)。

  奖补标准为:配套完善的新建租赁社区按住房建筑面积给予1000元/平方米奖补,对其他新建类项目给予800元/平方米奖补。

  2、改建类项目:将闲置商业用房、办公用房、工业厂房和集中式农房等改建为租赁住房(含职工宿舍),以及将审批通过的商业办公用地建设为租赁住房的项目;

  奖补标准为:按合法建筑面积给予600元/平方米且不超过项目实际改建成本给予一次性奖补。

  3、盘活类项目:将闲置住宅装修后作为租赁住房对外出租的项目或房地产经纪机构为社会闲散存量住房提供租赁服务等;“限房价、限地价、竞自持”的租赁住房视为盘活类项目。

  奖补标准分为两种:1、托管式租赁住房,房源经装修改造的,按建筑面积400元/平方米且不超过项目实际改造装修成本给予一次性奖补;2、居间式租赁住房,按建筑面积5元/平方米、最高150元/套(间)给予一次性奖补,且不与其他筹集建设类房源和运营管理类项目同时享受,同一房源年度内仅可奖补一次。返回搜狐,查看更多